阿里員工炒港股年賺1000萬？點這里，你也可以成為下一個TA！【詳情】
中証網訊（實習記者 孫翔峰）? 12月16日，2018年大宗商品市場高峰論壇暨“我的鋼鐵”年在上海舉行。全聯房地產商會原祕書長鍾彬在會上表示，2017年我國房地產市場因城施策，供需兩端發力控房價，從增量到存量、從單一到多元、從技朮到政策都發生了變化，在這一政策揹景下，未來存量市場可能是房地產最大金礦。
鍾彬介紹，在2016年，我國商品房銷售面積為157,349萬平方米，商品房銷售額117,627億元，而2017年將有望再次刷新行業最高紀錄。但另一方面，鍾彬也表示我國房地產調控政策效果明顯，1-10月份商品房銷售面積同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點，百城房地產價格指數三季度累計漲幅收窄至2016年以來最低。
另外，我國房地產市場今年以來還呈現出庫存總量低位趨穩，住宅用地的推出量和成交量提升、房地產投資開發總體下降、土地購置面積增幅繼續增加、新開工增幅較快回落、企業資金來源增長較快下降、行業集中度快速聚合集中等特點。總體來說，鍾彬認為我國房地產市場槓桿率依然在增加中，這表明金融機搆依然看好房地產業，民眾消費熱情也不減，房地產依然是我國經濟發展的穩定器。
“2018年,泰嘉建設，預計房價大漲和大降都不可能，但市場會比2017年好一點。”鍾彬如此預測。
論及“十九大”對房地產市場的影響，鍾彬認為其以“房子是用來住的”已為房地產業的發展奠定基調。在此基調下討論房地產未來格局，鍾彬具體進行預判，認為2018年房地產長效機制將提速，租賃建設先行；商品住宅開發行業的支柱地位仍將不可替代；但行業熱度將減退，部分指標或出現負增長；房企行業集中度則有望進一步提高。
在房企拿地策略方面，鍾彬認為未來一、二線城市仍將為拿地熱點，三、四線城市則拿地金額將有所上漲，且海外拿地增加。鍾彬表示,http://www.east.ewsearch.com.tw/klm24-9288.html，隨著時代的變化，噹前我國房地產行業競爭策略和內在商業邏輯也在發生著改變。鍾彬稱，我國不動產關注點已經從住宅本身過渡到人的本身；從個體需求過渡到關注家庭全壽命周期；從純粹物理空間過渡到關注身心健康。也正因此，房企的應對策略也需隨之調整，剛性方面，在房地產業本身之外還需關注金融、產業、服務和運營；軟性方面，互聯網、國際化、綠色低碳化也是房企需要關注的重點。
鍾彬認為，房地產行業面臨著機遇與挑戰並存的局面。不動產領域里新空間運營、新內容服務、新科技三大領域的創新創業面臨持續和強力的市場需求和政策支持，而這也是不動產新的投資領域和資本機會；同時，新興行業細分行業多、模式較為復雜、企業魚龍混雜，亟待著有行業高度、專業深度、市場廣度的產業伙伴和產業資本聯合挖掘和孵化,約書亞空間設計，最大化不動產新經濟的資本價值。
@@title@@進入【新浪財經股吧】討論