勝田建設房地產龍頭強者恆強把握四條投資主線房地

  長江商報本報記者 鄒平

  新年前兩天,房地產股表現強勁。業內認為,2018年樓市步入調整期,龍頭房企在品牌、融資、管控、拿地方面優勢將更加明顯,市場集中度有望加速提升。

  克而瑞最新發布的房企2017年銷售金額排行榜顯示,三家龍頭房企今年均突破5000億。其中,碧桂園全年銷售金額達5500.1億元,萬科全年銷售金額達5239億元,恆大全年銷售金額達5131.6億元。2016年千億房企只有12家,而2017年,千億房企已經有17家,新城控股、招商蛇口、旭輝、世茂、泰禾正式成為房企千億俱樂部中的一員。值得注意的是,全年業勣500億以上的房企數量較2016年增加了15家,呈現強者恆強態勢。

  大中型房企表現靚麗

  平安証券分析師楊侃分析,2017年行業十強市佔率24.1%,同比上升5.4個百分點。各梯隊的集中度均呈上升趨勢,其中TOP100房企集中度升幅最大,同比上升約10.7個百分點,前200強市場份額已達62.3%,http://www.east.ewsearch.com.tw/productview.php?id=28。2018年樓市步入調整期,龍頭房企優勢將更加明顯,市場集中度有望加速提升。

  華融証券分析師易華強指出,展望2018年,分類調控、因城施策作為主基調不會改變,通過短期調控政策引導需求,保持政策穩定性。同時,繼續通過不斷完善住房租賃制度作為抓手,加快住房制度和長效機制的建立。未來調控政策對房地產市場的沖擊有望隨著房價的逐步平穩而逐漸減小。

  重點把握四條行業投資主線

  易華強指出,重點上市房地產公司銷售增速高於全國平均水平,疊加房價上漲帶來的毛利率回升,房地產整體業勣增長確定性強。 他認為,大型房企土地儲備豐富、抗風嶮能力強,未來業勣增長的確定性更高。

  楊侃持續看好板塊投資機會,聯晟建設,建議把握以下投資主線:一是融資渠道暢通、資金及管控優勢明顯,受益集中度提升的低估值龍頭萬科、保利、金地等;二是模式獨特或銷售靚麗的高成長個股華夏、新城、榮盛等,府城觀止;三是存在邊際改善或拐點的二線龍頭陽光城、藍光發展等;四是兼具業勣支撐的租賃主體概唸股世聯行等。

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